상속 부동산 절세 전략 – 증여 vs 상속, 세금 줄이는 법 총정리
부동산을 자녀에게 물려주는 일은 단순한 증여나 상속의 문제가 아닙니다. 2025년 기준 세법은 점점 복잡해지고 있고, 잘못된 판단 하나가 수천만 원, 많게는 수억 원의 세금 손해로 이어질 수 있습니다.특히 상속세와 증여세는 자산 규모와 시점, 사전 준비 여부에 따라 과세 범위와 절세 가능성이 극단적으로 달라지며, 양도세·취득세와 같은 이전 단계 세금까지도 반드시 고려해야 합니다.이 글에서는 상속과 증여의 차이부터, 사전 증여 시 유리한 조건, 상속세 계산 구조, 상속세 줄이는 방법, 양도차익 절세를 위한 타이밍까지 실제 사례와 함께 세무사의 시선으로 분석한 절세 전략을 정리합니다.부동산을 자녀에게 물려줄 계획이 있다면, 지금부터 하나씩 전략적으로 준비하는 것이 가장 확실한 절세입니다.1. 상속과 증여의 ..
2025. 4. 16.
청약 전략 – 신혼부부와 무주택자를 위한 2025 특별공급 가이드
목차청약은 ‘로또’라 불릴 만큼 경쟁이 치열하지만, 그 안에서도 제도와 규칙을 제대로 이해하고 준비한 사람에게는 분명한 기회가 존재합니다. 특히 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등 특별공급 제도는 일반공급보다 훨씬 낮은 가점으로도 당첨이 가능하기 때문에, 제도의 구조를 이해하고 나에게 맞는 유형을 공략하는 것이 핵심입니다.2025년 현재 청약 제도는 전년도 개편을 거쳐 특공 배점 방식, 가점 산정 기준, 지역 우선 순위 등에 변화가 있었고, 단순한 가점 싸움이 아닌 조건 충족 여부와 전략적 신청이 중요해졌습니다.이 글에서는 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 일반공급 등 모든 청약 유형별 전략을 총정리하고, 2025년 현재 제도 기준에서 실제 당첨 가능성을 높이는 실전 노하우를 제시합니다.가점..
2025. 4. 15.
상가 투자 입지 분석과 공실 관리 전략 – 2025년 최신 가이드
목차상가 투자는 한 번 잘 사두면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있지만, 반대로 한 번 잘못 사면 오랜 기간 공실과 싸워야 하는 고위험 자산입니다. 특히 2025년 현재는 금리, 상권 변화, 소비패턴 재편 등으로 인해 단순히 '유동인구 많은 1층'이라는 기준만으로는 더 이상 안정적인 수익을 보장받기 어렵습니다.상가 투자에서 가장 중요한 건 단연 입지 분석입니다. 그 지역의 인구 구조, 유동 흐름, 상권 구조, 업종 구성, 교통 접근성 등을 종합적으로 판단해야 하며, 분양가 대비 임대료 수준(수익률), 권리금 형성, 관리비, 운영 방식까지 고려한 실질적인 분석이 필요합니다.또한 공실률을 낮추는 전략은 단순히 저렴한 임대료를 제시하는 것이 아니라, 타깃 업종 맞춤 마케팅, 상가 MD 리뉴얼, 단지 내 커뮤..
2025. 4. 11.
